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不動産管理の未来を変える広域Wi-Fi技術
東日本電信電話株式会社と武蔵コーポレーションは、不動産業界で画期的な取り組みを開始した。IEEE802.11ah規格を活用した広域Wi-Fi技術を導入し、不動産管理業務の効率化と物件価値向上を目指す実証実験が2024年11月から始まる。この技術は、従来のWi-Fiよりも広範囲をカバーし、高品質な画像や映像の送受信が可能となる。
実証実験の背景と目的
不動産業界は現在、労働人口の減少や管理物件の増加という課題に直面している。従業員の働き方改革と業務効率化が急務となっており、同時に物件の価値向上や入居率アップも求められている。IEEE802.11ah技術は、これらの課題解決に大きな可能性を秘めている。
従来のLPWA（Low Power Wide Area）技術では困難だった大容量データの送受信が可能になり、遠隔地からの詳細な状況確認が実現する。これにより、トラブル対応時の現地訪問を減らし、従業員の移動時間削減や業務負担軽減が期待できる。また、24時間体制での建物監視により、居住者や近隣住民の安全・安心も向上する。
実証実験の具体的な内容
実験は2024年11月19日から2025年3月31日まで行われる予定だ。武蔵コーポレーションが管理する賃貸物件に、IEEE802.11ahのアクセスポイントとカメラを設置。建物全体をカバーする無線環境を構築し、遠隔監視システムを実現する。
主な実験内容は以下の通りである：
1. 建物周辺の不法駐車や不法駐輪の監視
2. ゴミ置き場の状況確認
3. 倒木や動物の死骸などの異常発見
4. 設備の稼働状況モニタリング
これらの情報を遠隔地から確認することで、迅速な対応が可能になる。問題発生時には、カメラ映像を確認し、関係各所への連絡や対応指示を遠隔で行うことができる。
期待される効果と将来展望
本実証実験により、不動産管理業務の大幅な効率化が見込まれる。従業員の働き方改革推進や、サービス品質の向上にもつながると期待されている。
武蔵コーポレーションは、この技術を活用して2033年までに賃貸管理戸数を10万戸に拡大する計画を立てている。オーナーや居住者により多くの価値を提供し、「住まいで人を笑顔に」というミッションの実現を目指す。
一方、NTT東日本は本実験の知見を基に、IEEE802.11ah技術の提供だけでなく、スマートホーム標準規格「Matter」の実装など、不動産管理業務のさらなるDX推進を計画している。将来的には他の産業分野にも応用し、地域活性化や持続可能な社会の実現に貢献していく方針だ。
技術革新がもたらす不動産管理の新時代
IEEE802.11ah技術の導入は、不動産管理業界に大きな変革をもたらす可能性がある。リモートワークの推進や業務効率化だけでなく、居住者へのサービス向上、物件の安全性強化など、多方面でのメリットが期待できる。
今回の実証実験は、技術革新が不動産業界にもたらす可能性を示す重要な一歩となるだろう。成功すれば、他の不動産管理会社や関連業界にも波及し、業界全体の変革につながる可能性がある。
今後は、プライバシー保護や情報セキュリティなどの課題にも十分配慮しながら、技術の実用化と普及が進められていくことだろう。不動産管理の未来は、このような革新的な技術によって、より効率的で価値あるものに変わっていく可能性を秘めている。
